Sachverständiger Flachdach: Gutachten über Flachdächer
Prüfung von Dachdeckerarbeiten – Schadens-/Ursachenermittlung – Zustandsuntersuchung
Nicht bei jedem Flachdach läuft alles wie zunächst geplant. Eine Begutachtung von strittigen Baumängeln und Bauschäden kann dazu beitragen Immobilienwerte zu sichern, Investitionsrisiken zu minimieren sowie hohe finanzielle Verluste zu vermeiden.
Flachdächer sind für viele von der Industrie oder Großgewerbe genutzten Gebäuden die Standard-Dachkonstruktion. Darüber hinaus bilden Flachdächer häufig auch bei Wohngebäuden den oberen Wetterschutz des Gebäudes. Diese Dächer bieten für Lager- oder Produktionshallen aber auch für Wohngebäude viele Vorteile.
Die Planung und Ausführung von Maßnahmen zur Neuerstellung und Sanierung eines Flachdaches stellen sowohl an Architekten und Ingenieure als auch an die Ausführenden hohe Anforderungen. Die Auswahl erfolgversprechender Bauweisen und geeigneter Abdichtungsmaterialien ist komplex und erfordert neben der Erfahrung ein grundlegendes Wissen der Zusammenhänge der bauphysikalischen Hintergründe, der Feuchte- und Schadensmechanismen.
Es können bei der Planung, Konstruktion und Instandhaltung viele Fehler passieren. Baumängel oder Schäden betreffen insbesondere die hier so notwendige Funktion der Abdichtung. Als Sachverständiger für Flachdächer sowie Sachverständiger für Bauwerksabdichtungen (TÜV) kann ich Ihnen mit meiner Expertise bei der Begutachtung von Dachflächen oder der Baubegleitung weiterhelfen.
Als Sachverständiger und Gutachter erstelle ich Gutachten über Bauschäden an Flachdächern, untersuche Bauleistungen des Dachdeckerhandwerks auf die fachgerechte Ausführung hin, sowie ermittle den Umfang und die Ursache unterschiedlicher Schäden an Dächern. Ich bin regelmäßig tätig im Großraum um Köln, Bonn und Düsseldorf sowie im gesamten Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und Hessen und gelegentlich auch darüber hinaus. Zudem berate ich Sie bezüglich der Maßnahmen zur Sanierung von Schäden und zur Modernisierungen an Flachdächern. Die Beratung erfolgt unter Beachtung wirtschaftlicher und neutraler Gesichtspunkte sowie konsequent firmen- und produktneutral.
Im Bereich von Flachdächern und Abdichtungen umfassen meine Leistungen unter anderem die Prüfung und Begutachtung von:
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- Abdichtungen von ungenutzten oder genutzten Dachflächen, geneigten Dachflächen, Flachdächern, intensiv begrünten Dachflächen oder Dachterrassen und Balkonen – z. B. nach Flachdachrichtlinie und DIN 18531.
- Untersuchungen zur Einschätzung des Zustands bzw. der Funktionstauglichkeit von Flachdachaufbauten, insbesondere im Hinblick auf die Neubelegung mit einer Photovoltaik-Anlage (PV-Anlage).
- Leckageortung auf Flachdächern, z. B. mittels Elektroimpulsverfahren oder Rauchgasverfahren.
- Sicherheitseinrichtungen auf Flachdächern, Flachdach-Absturzsicherungen und Sicherungssysteme.
- Abdichtungen erdberührter und erdüberschütteter Bauteile, z. B. Keller – z. B. nach DIN 18533 und WTA- Merkblatt.
- Zuverlässigkeit der Regendichtheit bei Steildächern mit Dachdeckungen, z. B. von Dachsteinen, Dachziegeln, Metall.
- Abdichtung von Verkehrsflächen, z. B. Parkbauten und Parkdecks z. B. nach DIN 18532.
- nachträgliche Horizontal- und Vertikalabdichtungen, von innen und außen z. B. nach DIN 18532 und und WTA- Merkblatt.
- Abdichtung sämtlicher Nassräume, z. B. gewerblicher Küchen (Großküchen), öffentlicher und privater Hallenbäder.
- Abdichtung häuslicher Badezimmer z. B. nach DIN 18532.
- Prüfung der fachgerechten Ausführung und Wirkung wasserabdichtender und wasserableitender Baustoffe und Bauteile, z. B. Bitumenbahnen, Kunststoffbahnen, kunststoffmodifizierte Bitumendickbeschichtungen (PMBC/KMB), Flüssigkunststoffe (FLK), mineralische Dichtschlämmen (MDS), Abdichtungen im Verbund mit Fliesen und Platten (AIV), Injektionen, Unterdeckungen, Dachdeckungen und Fassaden.
- Prüfung von Absturzsicherungen, Sekuranten und Anschlagspunkten.
Christian Faßbender öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger der Handwerkskammer zu Köln für das Dachdeckerhandwerk, zzgl. der Schwerpunkte: Bauwerksabdichtung und Schimmelpilzerkennung, -bewertung, und -sanierung.
Christian Faßbender Sachverständiger für Bauwerksabdichtungen (TÜV)
Zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (EIPOSCERT) – durch die gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Zertifizierungsstelle EIPOSCERT
