Sachverständiger Flachdach: Gutachten über Flachdächer und Abdichtungen

Flachdächer stellen aufgrund ihrer exponierten Lage und der geringen Neigung höchste Anforderungen an die Planung und handwerkliche Ausführung. Abweichungen von der Flachdachrichtlinie oder der DIN 18531 führen oft zu langwierigen Schadensverläufen.

Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger biete ich Ihnen eine über die reine Mängelfeststellung hinausgehende, forensische Bewertung Ihrer Dachsubstanz.

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Christian Faßbender öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger der Handwerkskammer zu Köln für das Dachdeckerhandwerk

Sachverständige Begutachtung von Flachdachkonstruktionen

Die Notwendigkeit, ein Flachdach gutachterlich prüfen zu lassen, hat meist einen kritischen Hintergrund. Ob Großprojekt in der Industrie oder privates Flachdach: Wenn Wasser eindringt oder die Bauausführung mangelhaft erscheint, brauchen Sie belastbare Fakten.

Die vier häufigsten Gründe für eine gutachterliche Beauftragung in meiner täglichen Praxis sind:

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Bauausführung & Streitigkeiten

Zweifel an der Qualität der handwerklichen Umsetzung oder juristische Auseinandersetzungen mit dem ausführenden Betrieb.

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Wasser- & Feuchteschäden

Systematische Ursachenermittlung und Leckortung bei akuten Undichtigkeiten im Dachaufbau.

🔍

Zustandserfassung im Bestand

Objektive Status-Quo-Ermittlung von älteren Flachdächern (z. B. für Hausverwaltungen oder Immobilienkäufe).

🛡️

Erhalt der Funktionstauglichkeit

Präventive Prüfung zur Sicherstellung der Langlebigkeit und Vermeidung von teuren Folgeschäden.

Technische Beweissicherung mit Schutzzielorientierung

Wir dokumentieren den IST-Zustand Ihrer Dachkonstruktion auf Basis des aktuellen Regelwerks des Deutschen Dachdeckerhandwerks (ZVDH). Im Sinne einer modernen Bauschadensanalyse belassen wir es jedoch nicht bei einem sturen Abgleich von Schichtdicken. Unser Fokus liegt auf dem „konkret Erreichten“ (Schutzzielorientierung): Wir bewerten fallbezogen, ob die wesentlichen Kriterien wie Dauerhaftigkeit, Feuchteschutz und Zuverlässigkeit in der Praxis gewährleistet sind – selbst dann, wenn Ausführungen von standardisierten Empfehlungen abweichen. Diese tiefgehende technische Dokumentation liefert Ihnen eine substantiierte, rechtssichere Entscheidungsgrundlage.

Der Prüfkatalog: Was wird wie bewertet?

Für eine transparente Übersicht sind die Prüfbereiche, konkreten Objekte und deren Bewertungsgrundlagen in der folgenden Tabelle zusammengefasst:

Prüfbereich	Was genau wird geprüft?	Bewertungsgrundlage & Kriterien
1. Gefälle & Entwässerung	Gefällesituation (Gefälleausbildung) Pfützenbildung und stehendes Wasser Dimensionierung von Gullis und Notüberläufen	DIN 1986-100 & DIN EN 12056 Geplant werden muss mit mind. 2 % Gefälle (1 % in Kehlen ist unter Einschränkungen möglich). Notentwässerungen müssen zwingend frei auf das Grundstück (nicht an das Abwassernetz) leiten.
2. Dachhaut & Abdichtung	Bahnenmaterial (Bitumen, Kunststoff, EPDM) Zustand der Nähte, Stöße und Schweißungen Blasen, Risse, mechanische Beschädigungen	DIN 18531 & Flachdachrichtlinie Einstufung in Beanspruchungsklassen (mechanisch/thermisch). Prüfung von Mindestdicken (z. B. Bitumenbahnen) und Nahtüberdeckungen gem. ZVDH-Herstellervorgaben.
3. Details & Anschlüsse	Wandanschlüsse, Attikaausbildungen Abschlüsse an Türen, Fenstern, Lichtkuppeln Rohrdurchdringungen und Klemmschienen	Flachdachrichtlinie Standard-Anschlusshöhe muss mindestens 15 cm über der Belagsoberkante betragen (10 cm bei Neigung > 5°). Barrierefreie Übergänge erfordern Sondermaßnahmen (z. B. Rinnen).
4. Bauphysik & Dämmung	Vorhandensein und Zustand der Dampfsperre Feuchtigkeitseintritt/Durchfeuchtung der Dämmschicht U-Wert (Wärmedurchgangskoeffizient)	GEG & DIN 4108 Bei einer Flachdachsanierung darf der U-Wert maximal 0,20 W/(m²K) betragen. Nachweis der Schadensfreiheit bezüglich Kondensat/Tauwassermenge.
5. Statik & Lagesicherung	Windsogsicherung (Klebungen, Auflast, Dübel) Tragfähigkeit bei Zusatzlasten (PV, Gründach)	DIN EN 1991-1-4 (Windsog) Rechnerischer Nachweis, ob die Befestigung den Windlastzonen standhält.
6. Sicherheit & Wartung	Vorhandensein von Anschlagpunkten (Sekuranten) Geländer oder kollektive Schutzeinrichtungen	DIN 4426 & DGUV Info 201-056 Vorgeschriebene Sicherungseinrichtungen für spätere Wartungsarbeiten.
7. Schadstoffe (im Bestand)	Prüfung auf alte Gefahrstoffe vor Eingriffen	Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) Pflicht zur Beprobung auf Asbest oder PAK (Teer) bei Dächern vor Baujahr 1993.

Schäden an Flachdachkonstruktionen resultieren oft aus einer verhängnisvollen Kette von Planungsfehlern, handwerklichen Ausführungsmängeln und bauphysikalischen Defiziten. Eine fachgerechte Beurteilung erfordert daher eine präzise Differenzierung: Gefährden technische Abweichungen tatsächlich die Funktion des Daches, oder können Kompensationen den angestrebten Erfolg noch sichern?

Meine unabhängigen Gutachten liefern Ihnen genau diese belastbare Faktenbasis – ob für die Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen oder als Fundament für eine nachhaltige, wirtschaftliche Sanierung.

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Sachverständiger für Flachdächer

Ursachenanalyse – Wo Flachdachsysteme versagen

Funktionierende Flachdächer sind für die Nutzung und den Erhalt eines Gebäudes von zentraler Bedeutung und bedürfen besonderer Beachtung. Flachdächer sind komplexe Bauteile, die häufig eine Vielzahl an Funktionen erfüllen müssen. Neben der Funktion der Ableitung und des Schutzes vor Niederschlagswasser sind Faktoren wie die Eingrenzung der Energieverluste, der Brandschutz, die Standsicherheit sowie die Nutzung der Flächen als Dachgärten oder Aufstellungsort für technische Anlagen oder zur Regenrückhaltung zu berücksichtigen.

Bei der Planung einer Neu- oder Sanierung eines Daches ist ein Experte für Abdichtungstechnik einzubinden.

Schäden an Flachdächern können unterschiedliche Ursachen haben. Zu den sieben häufigsten Schadensursachen an Flachdächern, die bei meinen Begutachtungen wiederkehrend festgestellt werden, zählen:

Undichtigkeiten veralteter oder falsch verlegter Dachabdichtungen.
Falsch konstruierte Dachentwässerungsanlagen.
Mangelhafte Befestigung des Flachdachaufbaus.
Nichtbeachtung bauphysikalischer Notwendigkeiten.
Chemische und biologische Unverträglichkeiten.
Mechanische Einwirkung und Fremdeinwirkung.
Konstruktive, technische sowie handwerkliche Ausführungsfehler.

Durch Undichtigkeiten an veralteten oder fehlerhaft verlegten Dachabdichtungen kann Regenwasser in die Bausubstanz und die Innenräume gelangen. Die Einwirkung von Niederschlagswasser kann zu einer Vielzahl von Schäden an der Konstruktion unterhalb der Dachabdichtung führen, zum Beispiel Korrosion oder Holzzerstörung. Durch das Eindringen von Wasser in den Innenraum kann es zu einem mikrobiellen Befall (Schimmelpilzbefall) kommen.

Je früher ein solcher Schaden entdeckt wird, desto einfacher, schneller und auch kostengünstiger ist die Beseitigung.

– sachkundig – objektiv – öffentlich bestellt und vereidigt – zertifiziert –

Mein Angebot gilt sowohl für Privatkunden, Gewerbe- und Industriekunden als auch für öffentliche Auftraggeber und Gerichte.

Begutachtung von Flachdächern – Schadens-/Ursachenermittlung – Zustandsuntersuchung

Aus der Gutachterpraxis: Komfort vs. Risiko – Die barrierefreie Schwelle

Barrierefreie Übergänge: Wenn die Terrasse zum Schwimmbecken wird

Der Wunsch nach schwellenlosen Übergängen („Nullschwellen“) von der Wohnung auf die Dachterrasse ist verständlich, aber bauphysikalisch hochriskant. Ein aktueller Fall in Köln zeigt exemplarisch, was passiert, wenn bei barrierefreien Übergängen die notwendigen Kompensationsmaßnahmen fehlen.

Das Bild zeigt den Auslauf einer Kaskadenentwässerung eines Hauptdaches auf die Dachterrasse eines Staffelgeschosses.

Wassereintritt über einen unzureichend erstellten Abdichtungsanschluss an der Terrassentür in Duesseldorf - Mettmann

Die Ausgangslage: Eine Dachterrasse wurde mit einem barrierefreien Türanschluss ausgeführt. Bei Starkregenereignissen drang jedoch massiv Wasser in den Wohnraum ein.

Die forensische Analyse der Fehlerkette: Meine Untersuchung deckte fundamentale Planungsfehler auf, die in dieser Kombination zum Versagen führen:

Die „Kaskaden-Falle“: Ein häufig übersehenes Risiko ist die Einleitung des Regenwassers vom Hauptdach auf die darunterliegende Staffelgeschoss-Terrasse. Diese zusätzliche Wassermenge führte bei Starkregen zu einer unkalkulierbaren hydraulischen Situation. Die Abläufe der unteren Ebene waren nicht für diese massiven Wassermassen („Sturzfluten“ von oben) dimensioniert, was zu einem rasanten Anstau vor der Türschwelle führt.
Fehlende Entwässerungsrinne: Darüber hinaus fehlte vor der barrierefreien Tür die erforderliche Fassadenrinne (Rostrinne), die das Wasser direkt abführt.
Mangelhaftes Gefälle: Die Abdichtungsebene wies kein Gefälle vom Gebäude weg auf, sodass das Wasser zur Tür hin „stehen blieb“.
Fehlende Notentwässerung: Entgegen der DIN 1986-100 verfügte die wannenartige Terrasse nur über einen einzigen Ablauf. Ein Notüberlauf fehlte.

Das Fazit des Sachverständigen: Barrierefreiheit darf nicht zu Lasten der Sicherheit gehen. Wer eine „Nullschwelle“ plant, muss zwingend die gesamte Wasserführung des Gebäudes betrachten. Eine Einleitung von Hauptdachflächen auf Terrassen vor schwellenlosen Türen stellt i.d.R. eine signifikante Erhöhung des Schadensrisikos dar. Die technische Realisierbarkeit hängt davon ab, ob massive Kompensationsmaßnahmen (besonders leistungsstarke Notüberläufe, breite Rinnen, Vordächer) dieses Risiko rechnerisch nachweisbar und praktisch nachvollziehbar auf ein übliches Maß reduzieren können.

Aus der Gutachterpraxis: Bauphysik im Härtetest

Hygrothermische Simulation: Wenn Standardberechnungen versagen

Bei komplexen Dachaufbauten reicht der bloße Blick auf Norm-Tabellen oft nicht aus. Ein aktuelles Gutachten an einem unbelüfteten Flachdach in Holzbauweise belegt, warum moderne Simulationsverfahren unverzichtbar sind, um langfristige Bauschäden zu vermeiden oder gerichtlich belastbar nachzuweisen.

Begutachtung unbelüftetes Flachdach in Holzbauweise - Bauphysik

Hygrothermische Simulation mit WUFI: Das Diagramm zeigt den über Jahre ansteigenden Wassergehalt in der Dachkonstruktion, der den rechnerischen Nachweis des Bauversagens liefert.

Auswertung nach WTA-Merkblatt 6-8-16/D: Die rote Linie zeigt die Überschreitung der zulässigen Porenluftfeuchte im Holz, was akute Fäulnisgefahr beweist.

Das physikalische Problem: Untersucht wurde eine als „Sonderkonstruktion“ (Typ III nach Informationsdienst HOLZ) eingestufte Bauweise: Eine vollgedämmte Holzkonstruktion mit beidseitig diffusionsdichten Schichten.

Die Falle: Außen lag eine alte Bitumenbahn plus eine neue Kunststoffbahn ( $s_d$ -Wert ca. 400 m). Innen eine Dampfbremse.
Das Risiko: Feuchtigkeit, die durch Konvektion (Luftundichtigkeiten) eindringt, kann nicht mehr austrocknen.

Analyse-Tiefe: Glaser vs. Simulation

Als Sachverständiger verlasse ich mich nicht auf einfache Schätzungen. Der Vergleich der Rechenverfahren im Gutachten zeigt die Diskrepanz:

Diskrepanz:

Das Glaser-Verfahren (Perioden-Bilanz): Zeigte bereits eine mangelhafte Trocknungsreserve von nur 106 g/(m²·a) anstelle der nach DIN 68800-2 geforderten 250 g/(m²·a).
Die WUFI®-Simulation (Hygrothermik): Die detaillierte Simulation über mehrere Jahre bewies, dass der Gesamtwassergehalt in der Konstruktion kontinuierlich ansteigt.
Porenluftfeuchte: Die Auswertung nach WTA-Merkblatt 6-8-16/D belegte, dass die kritische Grenzfeuchte für Holzfäule signifikant überschritten wird.

Das Fazit des Sachverständigen: Ohne einen hygrothermischen Nachweis nach DIN 4108-3 sind derartige Holzkonstruktionen ein unkalkulierbares Risiko. Meine Gutachten liefern Ihnen durch den Einsatz modernster Simulationssoftware (WUFI) den mathematischen Beweis für die (Nicht-)Funktionstauglichkeit eines Dachaufbaus – schwarz auf weiß, noch bevor das Holz vollständig versagt.

Als Sachverständiger für Flachdächer und Gutachter erstelle ich Gutachten über Bauleistungen des Dachdeckerhandwerks und ermittle den Umfang und die Ursache unterschiedlicher Schäden an Dächern.

Ich bin im Großraum Köln, Bonn und Düsseldorf sowie im gesamten Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und Hessen tätig und gelegentlich auch darüber hinaus. Zudem berate ich Sie hinsichtlich der Maßnahmen zur Sanierung von Schäden und zur Modernisierung von Flachdächern. Die Beratung wird unter Beachtung wirtschaftlicher und neutraler Gesichtspunkte durchgeführt.

Für zahlreiche in der Industrie oder im Großgewerbe genutzte Gebäude stellen Flachdächer die Standard-Dachkonstruktion dar. Darüber hinaus stellen Flachdächer häufig den oberen Wetterschutz in Wohngebäuden dar. Diese Dächer bieten für Lager- oder Produktionshallen, aber auch für Wohngebäude viele Vorteile.

Die Planung und Durchführung von Maßnahmen zur Neuerstellung und Sanierung eines Flachdaches stellt sowohl an Architekten als auch an die Ausführenden hohe Anforderungen. Die Auswahl geeigneter Baustoffe und geeigneter Abdichtungsmaterialien erfordert neben der Erfahrung ein grundlegendes Verständnis der Zusammenhänge zwischen den bauphysikalischen und zerstörungsrelevanten Aspekten.

Bei der Planung, Konstruktion und Instandhaltung können viele Fehler entstehen. Baumängel und Schäden betreffen insbesondere die Funktion der Abdichtung. Als Sachverständiger für Flachdächer sowie als Sachverständiger für Bauwerksabdichtungen (TÜV) kann ich Ihnen bei der Begutachtung von Dachflächen oder der Baubegleitung behilflich sein.

Christian Faßbender Sachverständiger für Bauwerksabdichtungen (TÜV)

Sachverständiger für Flachdächer

Im Bereich von Flachdächern und Abdichtungen umfassen meine Leistungen unter anderem die Prüfung und Begutachtung von:

- Abdichtungen von ungenutzten oder genutzten Dachflächen, geneigten Dachflächen, Flachdächern, intensiv begrünten Dachflächen oder Dachterrassen und Balkonen – z. B. nach Flachdachrichtlinie und DIN 18531.
- Untersuchungen zur Einschätzung des Zustands bzw. der Funktionstauglichkeit von Flachdachaufbauten, insbesondere im Hinblick auf die Neubelegung mit einer Photovoltaik-Anlage (PV-Anlage).
- Leckageortung auf Flachdächern, z. B. mittels Elektroimpulsverfahren oder Rauchgasverfahren.
- Sicherheitseinrichtungen auf Flachdächern, Flachdach-Absturzsicherungen und Sicherungssysteme.
- Abdichtungen erdberührter und erdüberschütteter Bauteile, z. B. Keller – z. B. nach DIN 18533 und WTA- Merkblatt.
- Zuverlässigkeit der Regendichtheit bei Steildächern mit Dachdeckungen, z. B. von Dachsteinen, Dachziegeln, Metall.
- Abdichtung von Verkehrsflächen, z. B. Parkbauten und Parkdecks z. B. nach DIN 18532.
- nachträgliche Horizontal- und Vertikalabdichtungen, von innen und außen z. B. nach DIN 18532 und und WTA- Merkblatt.
- Abdichtung sämtlicher Nassräume, z. B. gewerblicher Küchen (Großküchen), öffentlicher und privater Hallenbäder.
- Begutachtung von Flachdächern und Dachabdichtungen
- Prüfung der fachgerechten Ausführung und Wirkung wasserabdichtender und wasserableitender Baustoffe und Bauteile, z. B. Bitumenbahnen, Kunststoffbahnen, kunststoffmodifizierte Bitumendickbeschichtungen (PMBC/KMB), Flüssigkunststoffe (FLK), mineralische Dichtschlämmen (MDS), Abdichtungen im Verbund mit Fliesen und Platten (AIV), Injektionen, Unterdeckungen, Dachdeckungen und Fassaden.
- Prüfung von Absturzsicherungen, Sekuranten und Anschlagspunkten.

Christian Faßbender - Zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (EIPOSCERT)

Zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (EIPOSCERT) – durch die gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Zertifizierungsstelle EIPOSCERT

Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V. (BVS)

So erreichen Sie mich:

Christian Faßbender

Faßbender Bausachverständigengesellschaft mbH

E-Mail:

info@bausv-fassbender.de

Much: 02245 – 91 55 164 Bennrath 40a in 53804 Much

Köln: 0221 – 340 29 380 Rothehausstr. 2a in 50823 Köln

Düsseldorf: 0211 – 93 67 24 50 Erkrather Straße 401 in 40231 Düsseldorf

Frankfurt: 069 – 348 72 120

Technische Beweissicherung und zielorientierte Bestandsbewertung

Was wir für Sie leisten: Wir dokumentieren den IST-Zustand Ihrer Dachkonstruktion auf Basis des aktuellen Regelwerks des Deutschen Dachdeckerhandwerks (ZVDH). Unsere Arbeit geht dabei über den bloßen Abgleich von Maßvorgaben oder Schichtdicken hinaus.

Im Sinne einer modernen Bauschadensanalyse setzen wir uns sachverständig mit dem „konkret Erreichten“ auseinander. Unser Fokus liegt auf der Schutzzielorientierung: Wir bewerten fallbezogen, ob wesentliche Kriterien wie Dauerhaftigkeit, Feuchteschutz und Zuverlässigkeit gewährleistet sind – auch wenn Ausführungen von standardisierten Empfehlungen abweichen.

Diese tiefgehende technische Dokumentation liefert Ihnen eine substantiierte Grundlage für Ihre weitere rechtliche Strategie. Wir sichern die bautechnischen Fakten sorgfältig und objektiv ab, um Risiken für Sie kalkulierbar zu machen und eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu schaffen.

Leistungsschwerpunkte im Bereich Flachdach:

Systematische Leckortung: Ermittlung von Undichtigkeiten in der Abdichtungsebene, insbesondere an kritischen Nahtverbindungen und Anschlüssen.
Prüfung der Entwässerung: Abgleich der vorhandenen Entwässerungssituation mit der DIN 1986-100 (z. B. Prüfung auf Vorhandensein und Dimensionierung einer Notentwässerung).
Bauphysikalische Analyse: Untersuchung von Sonderkonstruktionen hinsichtlich Tauwasserschutz und Wasserdampfkonvektion nach DIN 4108-3 und DIN 68800-2.
Messung der Materialfeuchte: Dokumentation von Durchfeuchtungen im Dachaufbau mittels präziser Messtechnik.
Begutachtung von Anschlüssen: Prüfung der erforderlichen Anschlusshöhen an Türschwellen und aufgehenden Bauteilen zur Sicherstellung der Regensicherheit.
Sanierungskonzepte & Kostenschätzung: Erstellung produktneutraler Empfehlungen zur fachgerechten Instandsetzung inklusive grober Kostenermittlung.

Schäden an Flachdachkonstruktionen resultieren oft aus einer Kette von Planungsfehlern, handwerklichen Ausführungen und bauphysikalischen Defiziten. Eine fachgerechte Beurteilung erfordert daher die Differenzierung, ob technische Abweichungen tatsächlich die Funktion gefährden oder ob Kompensationen den angestrebten Erfolg sichern können. Meine Gutachten liefern Ihnen die notwendige Faktenbasis für die Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen oder die Vorbereitung einer nachhaltigen Sanierung.

Qualifikationen als Gutachter für Flachdächer

Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger der Handwerkskammer zu Köln für das Dachdeckerhandwerk
Zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (EIPOSCERT), durch die akkreditierte Zertifizierungsstelle EIPOSCERT gem. DIN EN ISO/IEC 17024
Sachverständiger für Bauwerksabdichtungen (TÜV)
Staatlich geprüfter Bautechniker, Fachrichtung Hochbau
Dachdeckermeister, Zimmerer, Maurer und Betonbauer, Bauklempner – HWK Köln
Bachelor Professional im Dachdecker-Handwerk
geprüft Gebäudeenergieberater HWK, / HWK Köln

Gutachter für Flachdächer und Dächer mit Abdichtungen

Wieso unabhängige Gutachten für Flachdächer besonders wichtig sind

Sachverständiger Flachdach – Jedes Dach hat das primäre Ziel, ein Gebäude vor eindringendem Wasser zu schützen. Während Steildächer Wasser aufgrund der hohen Dachneigung ohnehin schneller abführen und regensichernde Dämmungen meist nur Zusatzmaßnahmen darstellen, ist die Abdichtung bei Flachdächern aufgrund der geringen Neigung umso wichtiger Unabhängig von den Vorgaben der Flachdachrichtlinie oder der DIN 18531 gilt es, bei der Planung und Konstruktion von Flachdächern besonders auf die Qualität zu achten. Denn nur bei exakter und gewissenhafter Ausführung wird ein dauerhafter Schutz vor eindringender Nässe erreicht. Somit hängt der Feuchteschutz eines Flachdachs maßgeblich von der Qualität der eingesetzten Materialien sowie der handwerklichen Umsetzung ab.

Baumängel an Flachdächern können gerade bei Industriegebäuden zu hohen wirtschaftlichen Verlusten führen. So kann eindringendes Wasser die Produktion oder die Lagerung von Waren behindern. Darüber hinaus sorgt die Behebung von Wasserschäden für hohe Kosten, da die Sanierung aufgrund der mehrschichtigen Konstruktionsweise sowie der meist schwierigen Ursachenfindung relativ aufwändig ist.

Wird ein Flachdach mangelhaft umgesetzt, droht außerdem Schimmelbefall in der Dämmung. Je größer die Ausbreitung des Schimmels in den Dämmschichten ist, desto größer ist die Gefahr, dass das Dach komplettsaniert werden muss.

Als Sachverständiger für Flachdächer kann ich Sie bereits bei der Planung und Konzeption Ihres Dachs unterstützen, um möglichen Schäden vorzubeugen.

Mögliche Ursachen für Schäden an Flachdächern

Es gibt viele mögliche Ursachen, die zu Schäden an der Isolierung oder der Dachabdeckung selbst führen können.

die Dachflächen wurden falsch berechnet
die Sanierung des Flachdachs wurde nicht an das Objekt angepasst
die Detailplanung für die Dachkonstruktion war unzureichend
Zusatzdämmungen wurden falsch dimensioniert
der Dampfdruckausgleich wurde bei Verklebungen nicht berücksichtigt
die Lagesicherheit von Dachdämmschichten wurde nicht kontrolliert
mögliche Sturmschäden wurden nicht erkannt
das Entwässerungssystem wurde falsch konzipiert

Gerne helfe ich Ihnen als Sachverständiger für das Dachdeckerhandwerk – Sachverständiger Flachdach dabei, Baumängel oder Bauschäden an einem Flachdach, dessen Konstruktion sowie dessen Materialien zu bestimmen. Stellen Sie hier Ihre unverbindliche Anfrage oder kontaktieren Sie mich telefonisch!

Gutachten für Flachdächer von Privatkunden, Industrie und öffentlicher Hand

Als Gutachter für Flachdächer bin ich seit vielen Jahren zuverlässiger Ansprechpartner für Kunden aus der Industrie oder dem Handel. Darüber hinaus erstelle ich auch Gutachten für Handwerksbetriebe, Versicherungen, Anwälte sowie Privatpersonen.

Setzen Sie auf eine unabhängige und faire Begutachtung von Flachdächern – Christian Faßbender, Ihr Sachverständiger für das Dachdeckerhandwerk. Gutachten für Flachdächer bundesweit möglich!

Für Sie in den Regionen um Köln, Düsseldorf, Dortmund, Essen, Duisburg, Bochum, Wuppertal, Bonn, Mönchengladbach, Gelsenkirchen, Aachen, Krefeld, Oberhausen, Hagen, Hamm, Mülheim an der Ruhr, Leverkusen, Solingen, Herne, Neuss, Bottrop, Bergisch Gladbach, Remscheid, Moers, Siegen, Witten, Iserlohn, Düren, Ratingen, Velbert, Viersen, Rheine, Troisdorf, Dorsten, Detmold, Arnsberg, Lüdenscheid, Bocholt, Kerpen, Dormagen, Grevenbroich, Herten, Bergheim, Wesel, Hürth, Langenfeld (Rheinland), Frankfurt, Koblenz, Hanau, Offenbach, Wiesbaden, Mainz

Sachverständiger Flachdach: Gutachten über Flachdächer und Abdichtungen

Flachdächer stellen aufgrund ihrer exponierten Lage und der geringen Neigung höchste Anforderungen an die Planung und handwerkliche Ausführung. Abweichungen von der Flachdachrichtlinie oder der DIN 18531 führen oft zu langwierigen Schadensverläufen.

Sachverständige Begutachtung von Flachdachkonstruktionen

Bauausführung & Streitigkeiten

Wasser- & Feuchteschäden

Zustandserfassung im Bestand

Erhalt der Funktionstauglichkeit

Technische Beweissicherung mit Schutzzielorientierung

Der Prüfkatalog: Was wird wie bewertet?

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Ursachenanalyse – Wo Flachdachsysteme versagen

Begutachtung von Flachdächern – Schadens-/Ursachenermittlung – Zustandsuntersuchung

Aus der Gutachterpraxis: Komfort vs. Risiko – Die barrierefreie Schwelle

Barrierefreie Übergänge: Wenn die Terrasse zum Schwimmbecken wird

Aus der Gutachterpraxis: Bauphysik im Härtetest

Hygrothermische Simulation: Wenn Standardberechnungen versagen

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Qualifikationen als Gutachter für Flachdächer

Gutachter für Flachdächer und Dächer mit Abdichtungen

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Mögliche Ursachen für Schäden an Flachdächern

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