PV-Dachcheck für Industrie & Gewerbe
Investieren Sie in Solar, nicht in Bauschäden: Ist Ihr Industriedach wirklich bereit für 20 Jahre PV?
Unabhängige Prüfung von Flachdächern für Unternehmen, Industrie und Gewerbe.
Sichern Sie Ihre Rendite, bevor das erste Modul montiert wird.
Jetzt Dacheignung prüfen lassen
Was Ihnen der Solarteur oft nicht sagt
Photovoltaik-Anlagen sind auf eine Laufzeit von 20 bis 25 Jahren ausgelegt. Doch hält Ihr Bestandsdach so lange durch?
Viele Angebote von PV-Errichtern enthalten im Kleingedruckten den Hinweis: „Die Tragfähigkeit und Beschaffenheit des Daches zur Aufnahme der kompletten PV-Anlage muss bauseits gewährleistet sein“. Das bedeutet: Sie tragen das volle Risiko.
Die Gefahren bei ungeprüften Bestandsdächern:
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Versteckte Feuchtigkeit: Dämmungen können bereits durchfeuchtet sein, ohne dass es von unten sichtbar ist. Eine PV-Anlage versiegelt diesen Schaden.
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Statische Überlastung: Zusätzliche Lasten durch Module und Ballastierung können die Tragkonstruktion (z.B. Trapezblech, Nagelplattenbinder) überfordern.
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Verkürzte Lebensdauer: Wenn das Dach nach 10 Jahren saniert werden muss, muss die PV-Anlage teuer demontiert werden. Die Wirtschaftlichkeitsberechnung stimmt dann nicht mehr.
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Der PV-Dachcheck vom Bausachverständigen – Neutral & Unabhängig
Als Bausachverständiger verkaufe ich Ihnen keine Module. Ich sorge dafür, dass Ihre Investition auf einem soliden Fundament steht.
Ich prüfe speziell Flachdächer (Bitumen, Folie, Trapezblech) auf ihre Eignung.
Meine Leistungen im Detail:
1. Zustandsanalyse & Restlebensdauer
Ich prüfe die Dachhaut (z.B. Bitumenbahnen oder Kunststofffolien) auf Alterung, Risse und Blasenbildung.
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Ziel: Sicherstellen, dass die Restnutzungsdauer des Daches der Laufzeit der PV-Anlage entspricht.
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2. Statische Vorprüfung & Lastreserven
Hält Ihre Tragkonstruktion (z.B. Stahlbeton, Trapezblech, Holzleimbinder) das Zusatzgewicht aus? Ich kläre die Lastabtragung.
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Wichtig: Auch die Ballastierung bei Flachdächern muss berücksichtigt werden.
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3. Feuchtigkeits-Check
Mittels zerstörungsfreier Messverfahren oder Bauteilöffnungen prüfen wir, ob sich bereits Feuchtigkeit in der Dämmung befindet.
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Vermeidung: „Absaufen“ der Dämmung unter der neuen Anlage.
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4. Brandschutz & Rechtssicherheit
Einhaltung der Abstände zu Brandwänden und Prüfung der verwendeten Dämmstoffe (z.B. Polystyrol vs. Mineralwolle) gemäß Landesbauordnungen.
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Sicherheit: Vermeidung von Problemen mit der Gebäudeversicherung.
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Spezialisiert auf gewerbliche Flachdächer
Mein Angebot richtet sich an Eigentümer und Verwalter von:
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Logistikhallen und Lagerhäusern
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Produktionsstätten
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Bürogebäuden und Gewerbeparks
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Supermärkten und Discoutern
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Ich untersuche folgende Dachaufbauten:
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Flachdächer (Bitumen- oder Folienabdichtung)
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Trapezblechdächer (Sandwich-Elemente oder einschalig)
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Stehfalz-Blechdächer
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Gründächer (Prüfung der Kompatibilität mit PV)
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Der Risikofaktor Holzbauweise & Dämmung]
Wenn das Dach „aufhört zu atmen“
Besonders bei Flachdächern in Holzbauweise oder bei Sanierungen über bestehenden Dämmpaketen greift die Standard-Statik zu kurz. Eine vollflächige Belegung mit PV-Modulen wirkt wie eine zusätzliche, dampfsperrende Schicht auf der Außenseite.
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Das Problem: Die natürliche Rücktrocknung des Daches nach oben wird durch die Module verhindert (Verschattung und fehlende Luftzirkulation). Feuchtigkeit, die von innen eindringt (Konvektion/Diffusion), bleibt in der Konstruktion gefangen.
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Die Folge: Das Holztragwerk kann unbemerkt verrotten – unter den brandneuen Solarmodulen.
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Experten-Tipp: Verlassen Sie sich bei Bestandsbauten nicht auf das einfache Glaser-Verfahren (DIN 4108-3). Dieses statische Verfahren blendet Speicherfähigkeit, Schlagregen und instationäre Bedingungen oft aus.
Hygrothermische Simulation statt „Daumenpeilung“]
Wir rechnen mit der Realität (WUFI®-Simulationen)
Um Sicherheit für 20 Jahre PV-Betrieb zu gewährleisten, setze ich auf instationäre hygrothermische Simulationen. Anstatt nur Tauwasserperioden pauschal zu betrachten, simulieren wir den Feuchte- und Wärmetransport in Ihrem spezifischen Dachaufbau unter realen Klimabedingungen über mehrere Jahre hinweg.
Wir prüfen für Sie:
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Wie verändert die Verschattung durch Module das Trocknungsverhalten?
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Ist die vorhandene Dampfsperre für die neue Nutzung noch ausreichend?
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Muss die Dämmung vor der Installation getauscht werden, um Schimmelbildung zu verhindern?
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Nur so wird aus einer vagen Vermutung eine belastbare Investitionsgrundlage.
Brandschutz & Versicherung (VdS)]
Sicherheit nach Vorschrift: VdS und Risikominimierung
Eine PV-Anlage verändert das Brandrisiko Ihres Gebäudes fundamental. Versicherer schauen hier sehr genau hin. Werden Richtlinien (wie z.B. VdS-Publikationen zur Schadenverhütung) ignoriert, riskieren Sie im Schadensfall den Versicherungsschutz.
Wir auditieren Ihr Dach im Hinblick auf:
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Brennbare Dämmstoffe: Wie verhält sich Ihr Polystyrol-Dachaufbau (EPS/XPS) unter der thermischen Last und im Brandfall? Ist eine Trennung durch nicht-brennbare Streifen (Mineralwolle) notwendig?
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Abstände & Installation: Einhaltung der Sicherheitsabstände zu Brandwänden und Lichtkuppeln gemäß VdS 6023 (Anmerkung: Hier prüfen, ob Sie VdS 3145 für PV oder spezifische Hygiene/Wartungsrichtlinien meinen, der Kontext suggeriert Brandschutz/Wartung) und Landesbauordnung.
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Leitungsführung: Vermeidung von Lichtbögen durch fachgerechte Planung der DC-Leitungen auf brennbaren Untergründen.
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PV-Pflicht & Sanierungsstau
Die rechtliche Zwickmühle lösen
In vielen Bundesländern greift bei einer grundlegenden Dachhautsanierung inzwischen die PV-Pflicht. Das bringt Eigentümer in ein Dilemma:
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Das Dach ist alt $\rightarrow$ Sanierung nötig.
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Sanierung löst PV-Pflicht aus.
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Bestandsstatik oder Bauphysik verträgt keine PV-Anlage ohne massive Verstärkung.
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Bevor Sie in diese Kostenfalle tappen, erstelle ich Ihnen ein Sanierungsgutachten. Wir klären vorab, ob eine PV-Anlage machbar ist, welche Ausnahmen (Unwirtschaftlichkeit/Unzumutbarkeit) greifen könnten oder wie Sie die Sanierung so planen, dass sie bauphysikalisch und rechtlich sicher ist.
Ihr Fahrplan zur sicheren Solaranlage
Investieren Sie nicht in Module, bevor der Untergrund geklärt ist. Ich biete Ihnen keine PV-Anlage an – ich biete Ihnen die Sicherheit, dass Ihr Dach die Anlage auch trägt. Physikalisch, statisch und rechtlich.
Meine Leistungen im Überblick:
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Bestandsaufnahme & Feuchtemessung
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Hygrothermische Simulation (Bauphysik)
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Prüfung auf Konformität mit Versicherer-Richtlinien (VdS)
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Begleitung bei der Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen
FAQ (Häufige Fragen)
Frage: Der Solarteur hat gesagt, das Dach ist okay. Reicht das nicht? Antwort: Meistens führt der Solarteur nur eine Sichtprüfung durch. Er haftet in der Regel nicht für die Substanz des Daches oder die Statik des Gebäudes. Sein Interesse ist der Verkauf der Anlage. Mein Interesse ist die Sicherheit Ihrer Immobilie.
Frage: Was passiert, wenn das Dach nicht geeignet ist? Antwort: Wir erarbeiten ein Sanierungskonzept. Oft reicht eine Teilsanierung oder eine spezielle Unterkonstruktion, um das Dach „PV-fit“ zu machen.
Frage: Prüfen Sie auch nach der Installation?
Antwort: Ja, ich biete auch die Prüfung der Abnahmereife der fertig installierten Anlage sowie Schadensgutachten an.
Sichern Sie jetzt Ihre Investition ab! Lassen Sie uns prüfen, ob Ihr Dach bereit für die Energiewende ist.
Christian Faßbender öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger der Handwerkskammer zu Köln für das Dachdeckerhandwerk
Zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (EIPOSCERT) – durch die gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Zertifizierungsstelle EIPOSCERT
Christian Faßbender Sachverständiger für Bauwerksabdichtungen (TÜV)
